Haus

29106H

Kleine Wohnperle, Haus (WEG-Teilung) mit Gartengrundstück und Garage in Ginsheim!

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Objektdaten

Objekt ID
29106H
Objekttypen
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche
106 m²
Grund­stücks­fläche
353 m²
Zimmer­anzahl
3
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1971
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
zum 01.01.19 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Garage
Gasheizung

Energiebedarfsausweis

Ausstelldatum
05.11.2018
Gültig bis
04.11.2028
Baujahr Anlagentechnik
2004
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
H
Endenergie­bedarf
312,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    312,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Objektbeschreibung

    Wohnperle.......auf einem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich 2 Einfamilienhäuser mit gemeinsam genutzten Wegerecht, die Häuser sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Hier erwerben Sie ein Hinterhaus (WEG-Teilung) mit einem liebevoll gestalteten Wintergarten, Garten sowie einer Garage und einem Schuppen.
    In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus (zweigeschossig) 1971 mit einem Pultdach erbaut. Das Gebäude ist teilunterkellert.

    Die Aufteilung der Wohnräume ist wie folgt:

    Erdgeschoss:
    große Wohnküche (neuwertige Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten)
    Diele
    Tageslichtbad
    Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten

    Dachgeschoss:
    Diele
    Kinderzimmer mit Fitnessraum (dieser wurde nachträglich zur Wohnfläche integriert)
    Schlafzimmer mit Balkon
    Duschbad

    Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
    - ca. 2000 - teilweise Bäder,
    - ca. 2004 - neue Heizungsanlage
    - ca. 2011 - teilweise Erneuerung der Dacheindeckung

    Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

    Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 312,6 kWh/(m².a)

    Wir haben Sie neugierig gemacht?
    Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Informationen, telefonisch, per Email bzw. auch in einem persönlichen Beratungstermin, zur Verfügung.

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Ginsheim-Gustavsburg

    Ginsheim -Gustavsburg
    Stadtteil: Ginsheim "Am Alten Sportplatz"
    Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten
    Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur
    herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit
    ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten
    sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung
    wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
    Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen
    in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im
    neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.

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