Haus

29113H

+++Super Lage, helles 1 – 2 Familienhaus für die große Familie oder für 2 Generationen++

65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Objekt ID
29113H
Objekttypen
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche
146 m²
Grund­stücks­fläche
544 m²
Nutzfläche
73 m²
Zimmer­anzahl
6
Befeuerung
Ölheizung
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
zum 01.05.19 oder nach Vereinbarung
Kaufpreis
525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Garage
Ölheizung

Energiebedarfsausweis

Ausstelldatum
16.03.2019
Gültig bis
15.03.2029
Baujahr Anlagentechnik
1986
Primärenergieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
H
Endenergie­bedarf
307,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    307,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Objektbeschreibung

    Bei dieser exklusiv durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zwei-
    Familienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert , Baujahr 1968. Das circa 544 m² große Grundstück
    mit pflegeleicht angelegtem Garten, großer Pkw-Einfahrt mit Doppelgarage, wird auch Sie begeistern.
    Das Haus besticht durch seine Helligkeit und eine gut durchdachte Grundrissgestaltung.
    Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von circa 146 m² sowie eine im ausbaufähigem Dachboden mit
    circa 40 m² Wohnfläche, zurzeit Nutzfläche, zur Verfügung.
    Dieses schöne Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim-Königstädten. Hier besteht auch
    die Möglichkeit, es in zwei separaten Wohneinheiten zu bewohnen.
    Die jetzige Aufteilung ist wie folgt:

    Erdgeschoss:
    Flur mit großem Einbauschrank
    Gäste-WC
    Kinder- oder Arbeitszimmer
    großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
    Küche

    Obergeschoss:
    Flur
    separates WC
    großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    2 weitere Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    kann ausgebaut werden

    Jedes Geschoss ist separat vom Treppenhaus aus zu begehen!

    Der Keller verfügt über folgende Räume:
    Hausanschlussraum
    Waschküche mit Ausgang zur Hofeinfahrt
    Heizungsraum mit Tankraum
    Dusche (Sanierung erforderlich)
    Vorratskeller
    ausgebauter Raum

    Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1986. Das Haus ist in einem ordentlich dem Baujahr entsprechendem
    Unterhaltungszustand (Renovierung erforderlich).

    Die Freistellung kann nach Vereinbarung erfolgen!

    Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Informationen, telefonisch, per E-mail bzw. auch in einem persönlichen
    Beratungstermin, zur Verfügung.

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Rüsselsheim

    Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim am Main im südhessischen Kreis Groß-Gerau und wurde 1956 eingemeindet. Er grenzt im Süden an Nauheim. Ursprünglich ein von der Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort, hat sich Königstädten im Laufe der Zeit (insbesondere durch Neuerschließungen im Blauen See in den achtziger Jahren) überwiegend zum Wohngebiet gewandelt. In Laufentfernung liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren bietet Königstädten unter anderem Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten.Die Autobahnzufahrt zur A60 ist in nur 5 Minuten erreichbar.
    Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna. Mit dem
    Fahrrad gelangt man nach wenigen Kilometern auf die Regionalparkroute, die auf ruhigen Wegen nach Mainz,
    Frankfurt und Aschaffenburg führt.

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